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Checkliste Wohnungskauf

Wer eine viel Geld für eine Eigentumswohnung ausgibt, der sollte so eine Entscheidung nicht nur aus dem Bauch heraus treffen. Um Sie vor bösen Überraschungen zu wahren, haben wir diese Checkliste zusammen gestellt.

Wohnungsbesichtigung

Wenn Sie nicht selbst Experte sind, wenn es um Renovierungen geht, suchen Sie sich im Bekanntenkreis eine Person, die Sie zu der Besichtigung begleitet.

  • Zustand der Wohnung
    Haben die Wände Risse? In welchem Zustand befinden sich Fenster und Eingangstür?
  • Wärme- und Schallisolierung
    Sind die Fenster doppelt verglast? Wie groß sind die Geräuche aus dem Außenbereich, Flur und Nachbarwohnungen.
  • Größere Renovierungen
    In welchem Zustand befindet sich die Küche und das Badezimmer? Wann muss ein neuer Boden gelegt werden?
  • Kleinere Renovierungen
    In welchem Zustand befindet sich Tapete und Decke? Muss die Wohnung gestrichen werden?
  • Barrierefreiheit
    Ist die Wohnung barrierefrei erreichbar?
  • Gemeinschaftsräume
    Gibt es einen Waschraum, Trockenraum, Keller und Fahrradkeller? In welchem Zustand befinden sich diese Räume?
  • Parken
    Stehen genügend öffentliche Parkplätze zur Verfügung?
  • Verkehrsanbindung
    Wie weit entfernt ist die nächste Bushaltestelle, U-Bahn Station und Bahnhof. Wie weit ist es zur Autobahn?
  • Einkaufen
    Ist der nächste Supermarkt fußläufig erreichbar?

Suchen Sie das Objekt nach der Wohnungsbesichtigung ohne Makler nochmal auf und sprechen Sie mit den Nachbarn. Diese können Ihnen Auskunft geben über den Lärm, die Hausverwaltung und den Hausmeister.

Dokumente

Lassen Sie sich vom Verkäufer Unterlagen der Wohnung aushändigen. Möchte er Ihnen einige Unterlagen nicht geben, so haken Sie unbedingt nach.

  • Grundriss
    Stimmt die Wohnungsgröße aus dem Grundriss mit dem Exposé überein?
  • Teilungserklärung
    In diesem wichtigen Dokument sind die Rechte und Pflichten der Eigentümer geregelt. Lesen Sie sich diese Erklärung sorgfältig durch.
  • Hausordnung
    Die Hausordnung regelt das Zusammenleben der Eigentümer und Mieter.
  • Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
    Die Protokolle geben nicht nur Aufschluss über künftige Investitionen. Sie zeigen auch inwieweit sich die Eigentümer einig sind. Sind die Abstimmung immer eindeutig? Werden Vorschläge des Hausverwalters widersprochen?
  • Abrechnungen
    Die Abrechnungen zeigen die Höhe des Hausgeldes auf und geben Aussschluss darüber, ob das Hausgeld in den letzten Jahren erhöht werden musste. Zudem sollten Sie darauf achten, ob es Nachzahlungen gab.
  • Energieausweis
    Dieses Dokument ist eine energetische Bewertung des Gebäudes. Es gibt Auskunft darüber, wie viel Energie das Gebäude im Vergleich zu anderen Gebäuden verbraucht.